„Купуването на апартамент съсипа живота ми“: Наемателите пледират за по-строго законодателство срещу „измамите“ със собствеността на жилища

34-годишният споделя, че заплащането, което би го оставило „ безприютен, фалирал и евентуално даже незает “, както става банкрут би го дисквалифицирал от специалността му във финансовите услуги.

Политика онлайн: Министърът ще напусне като народен представител след палеж, който е „ последната капка “

Но Крис, а не предприемачът, е виновен за разноските по изискванията на неговия лизинг - „ феодалното “ съглашение, което разрешава на някой да закупи парцел на земя или в постройка, която не има.

„ Най-голямата неточност в живота ми беше да купя това плосък ", сподели той. „ Това на процедура унищожи живота ми. “

Изображение: Апартаментът на Крис Хейс е „ 95% влага и мокрота “ Изображение: Навлизане на вода в жилището на Крис Хейс

Крис е един от дузината наематели, които приказваха със Sky News защото водещият законопроект на държавното управление за промяна на арендата и свободната благосъстоятелност си проправя път през Народното събрание.

„ Разбира се, че е заслужено “: министърът пази спорната политика за приоритизиране на обществените домове за тези с „ връзка с Обединеното кралство “

Министрите споделят, че законодателството ще спре „ злоупотребите “ в спорната система, като направи по-лесно и по-евтино за хората да удължат контракта си за наем, да закупят правото на безвъзмездна благосъстоятелност и да получат правото да ръководят техния блок.

Но наемателите споделят, че това не стига задоволително надалеч в отбраната им от „ изнудване “ от свободни притежатели, които имат земята, която наемат, и ръководещи сътрудници, които нормално дават строителни услуги на от името на наемодателите.

Изображение: Повреда от вода в жилището на Крис Изображение: Повреда на тавана в жилището на Крис от зле издигнат покрив

Крис сподели, че се е оплакал, че покривът тече още през 2018 година, само че „ нищо не е направено поправете това " и проблемите към този момент са толкоз зле, че застрахователният снабдител " отхвърля да изплати ".

За да финансира ремонта, таксите му за обслужване за 2024 година бяха нараснали до £14 000 на месец дни преди Коледа, и му е казано, че ще би трябвало да напусне дома си за седем месеца, до момента в който покривът се поправи, и самичък да покрие разноските за краткотрайно настаняване.

Той обмисля правните си благоприятни условия. Но той не се обнадеждава.

„ Моят желан апартамент за £800 000 към този момент е ненужен “

На съвсем 200 благи в северен Лондон, Дан Брус прекара пет години и £300 000 в правосъдни такси, борейки се за обезщетение за проблеми в постройката му, която е издигната толкоз зле, строителен инженер е решил, че може да се наложи цялата да бъде разрушена.

Изображение: Гниеща дървесина в жилището на Дан Изображение: Вътрешни пукнатини в стените на Дан

40-годишният Дан вложи спестяванията си в жилището на стойност £800 000 в Камдън, който в този момент е ненужен, защото не може да го продаде. Имотът е издигнат през 2018 година, само че съвсем незабавно откакто се нанесе, той стартира да вижда съществени недостатъци, вариращи от пукнатини във външната стена до течове на тавана и гниеща дървесина.

Правителството се намеси, с цел да изиска от Camden Council да издаде глоба уведомление против бизнесмена - като министърът на жилищното строителство Майкъл Гоув даже назова обстановката " плачевна ". Но според изискванията на контракта за наем на Дан, който би разрешил на бизнесмена, който също е свободен притежател, „ да ни таксува да изправим тяхната лична калпава работа “, сподели Дан.

Вместо това той трябваше да похарчи хиляди паунда в „ изтощителна “ правосъдна борба против бизнесмените, изпълнителите и застрахователите, участващи в подписването на постройката като безвредна.

Изображение: Строителен инженер реши, че постройката на Дан може да се наложи да бъде разрушена Изображение: Срутен таван в постройката на Дан в Камдън Изображение: Изгнил таван, ръждясала и деформирана структурна стоманена греда и изгнили дървени греди, всичко това от нахлуване на вода заради дефектна тераса в жилището на Дан

Дан, който към момента не е получил нито стотинка обезщетение, сподели, че това е взело „ големи вреди върху психическото и физическото му здраве ", като стресът разпалва псориазиса му и " изсмуква силата ми да върша неща, които ми харесваха ". в бранша на новото строителство, това също демонстрира дълбоката неправда, вградена в системата за лизинг, добави той.

„ Защо, когато облагодетелства свободния притежател, вие сте лизингодател, само че когато не е по този начин, вие сте притежател на жилище? Не би трябвало да се занимавам с нищо от това, защото всичко, което в действителност имам, е лист хартия, в който се споделя, че ми е разрешено да населявам този апартамент. “

Той назова законопроекта на държавното управление „ слаб “ и сподели, че би трябвало включват ограничения за попречване на наемателите да заплащат за скрити недостатъци.

Крис добави: „ Има толкоз доста по-нататъшни промени в регулацията на ръководещите сдружения, защото наподобява, че те могат да ви хвърлят сметки без рима или причина. "

Изображение: Дан Брус е похарчил £300 000 за правосъдни възнаграждения, с цел да получи обезщетение Изображение: Дан споделя, че проблемите оказват въздействие върху физическото и психическото му здраве Изображение: Пукнатини по външна стена в постройката на Дан

Прочетете още:
„ Капан “ за наемане: Стотици притежатели на жилища стартират да наддават за наложително закупуване на безвъзмездна благосъстоятелност
Собствениците на наемане на жилища „ наранени от такси за позволение, когато вършат усъвършенствания “

Новият законопроект значи, че наемателите могат да „ вземат противоположен контрол'

Делът на новопостроените къщи, продадени на лизинг, се е повишил от 7% през 1995 година до връх от 15% през 2016 година, съгласно държавни данни. В Англия има общо пет милиона парцели чартърен - което се равнява на едно на всеки пет жилища.

Щракнете, с цел да се абонирате за Sky News Daily, където и да получавате своите подкасти

Реформата за аренда и свободна благосъстоятелност Законопроектът, подсилен от господин Гоув, ще отстрани правото на наем на нови къщи, само че не и на нови жилища, които съставляват 70% от наетите парцели.

Основните му разпореждания включват облекчение на критериите, изисквани от наемателите да удължат продължителността на отдават чартърен, купуват собствеността и ръководят постройките си. Той също по този начин ще вкара стандартизирани такси за обслужване, с цел да усили прозрачността и да отбрани наемателите от възнаграждение на правосъдните разходи на техните безвъзмездни притежатели, когато оспорват сметки.

Г-н Гоув сподели, че това ще подсигурява, че наемателите могат да „ поемат назад контрола върху собствеността си “ и да подсигуряват таксите за обслужване, както и наемите на земята, са транспарантни и „ рационални “.

Изображение: Наемателите споделят, че дефектните новопостроени жилища са „ унищожили живота им “

Но депутатът от Лейбъристката партия Бари Гардинър, който прекара 20 години в акция за унищожаване leasehold и неотдавна направи документален филм за него, сподели, че законопроектът е „ 133 страници бърникане с фундаментално несправедлива система “.

„ Leasehold има потребност от унищожаване, а не от актуализиране. Това е светиня от феодална система. “

Системата за наемане е „ прогнила до основата си “

Г-н Гоув беше заречен системата да бъде отстранена напълно, само че съгласно известията е бил заставен да се откаже от обещанието заради опасения, че няма задоволително време до идващия общи избори, с цел да се вкара такава огромна промяна.

Английската система на аренда води началото си от 11 век и е надълбоко вкоренена в законите за собствеността върху земята и собствеността.

Майкъл Гоув: Лизингът е „ несправедлива форма на благосъстоятелност “ собственост'.

Отдавна се чуват апели за премахването му, като деятели на акцията го назовават ​​„ разяден до основата си “.

Онези, които приказваха със Sky News, описаха в детайли въпроси, вариращи от повишени такси за услуги и наеми на земята до липса на бистрота във връзка с разноските, заплашително държание от страна на мениджърските сътрудници, несъразмерни административни такси и застраховка на постройката и непропорционални разноски за удължение на лизинговите контракти или закупуване на безплатна благосъстоятелност - като доста случаи на безвъзмездна благосъстоятелност се продават, без те даже да осъзнаят.

Мнозина описаха системата за благосъстоятелност на жилища като „ машинация “, която бяха държани в незнание за същинската степен на това, което ще би трябвало да заплащат.

Майката на две деца Шерън Кер не очакваше никакви проблеми, когато тя купи къща в Камдън през 2016 година, която беше рекламирана като „ виртуална свободна благосъстоятелност “, с 999-годишен контракт за наем и без наем на земята или такси за обслужване - единствено застраховка на постройката. Но това скочи от 800 паунда на година до 2500 паунда на година, когато правото на благосъстоятелност „ беше продадено без мое познание “.

Тя сподели, че обстановката предизвиква „ голямо количество стрес и меланхолия “.

„ Няма къде да се обърна, когато се сблъскам с тези сметки. Това е моят фамилен дом и те на няколко пъти ясно демонстрираха, че съм просто наемател. “

Изображение: The National Leasehold Campaign желае да види системата отстранена. Снимка: NLC Изображение: Националната акция за лизингови парцели назовава лизинговите права „ гнили до основи “. Снимка: NLC

„ Чувстваме се като абсурда в пощите “

Sky News също видя доказателства за наематели, заплашвани с конфискация - което разрешава на наемодателя да конфискува нает парцел - за искане на съществени детайлности за това по какъв начин са изчислени сметките им. Схемите за обезщетение за недоволство са дълги и скъпи, а резултатите не са правно обвързващи, което разрешава на притежателите да „ работят безусловно безнаказано “, сподели една млада майка, която не пожела да бъде посочена.

„ Чувствам се като скандал, сходен на този на шефа на пощата, при който животите и психологичното здраве на почтени хора се унищожават от хулигани, които не играят по разпоредбите. "

Щракнете, с цел да се абонирате за Sky News Daily, където и да получавате вашите подкасти

Наемателите, които не могат да си разрешат да останат в парцелите си, имат няколко изхода, защото наказателните такси вършат продажбата съвсем невъзможна – оставяйки ги в капан.

56-годишната Гил Потър споделя, че купува Апартаментът за отдаване чартърен в Хартфордшър е „ ненужен актив “ заради „ уговорка за токсичен наем на земята “, която гласи, че дължимата сума ще нараства на всеки 10 години заради инфлацията. Това е такса, която притежателите на свободни права могат да събират просто за владение на земята - не за каквато и да е услуга - в случаите, когато тя доближава до £8000 на година, съгласно господин Гардинър.

„ Това е машинация “

Gill's сега е дребна част от това, £250 на година, само че заемодателят на нейния покупател отхвърли да предложи ипотека, в случай че наемът на земята не е стеснен - нещо, с което нейната благосъстоятелност не би се съгласила.

Изображение: Gill Potter не може да продаде жилището си заради „ токсична “ уговорка за наем на земя

Тя обезверено желае да продаде, защото ипотечните лихви се усилиха от £268 на месец до £1187. Въпреки това, търсенето на акт за смяна - на процедура нов контракт за наем - ще й коства сред £20 000 и £30 000.

Гил сподели: " Чувствам се по този начин, като че ли бях продаден неправилно парцела си, тъй като не знаех за последствията от тази уговорка са заровени в дългия и гъсто дефиниран юридически документ и явно по този начин са били и моите юристи, които не са го загатнали по време на покупката.

„ С лизинг вие не купувате жилището. Вие купувате правото да живеете в жилището. Това е машинация. "

Бари Гардинър: Наемателите, изправени пред " несъразмерни " наеми на земя за " никаква услуга "

Националната акция за наемане на земя (NLC) приканва наемите на земята да бъдат понижени до стойност на зърно пипер - на процедура нула, като част от законопроекта.Правителството организира консултация за ограничение на съществуващите наеми на земята, откакто отстрани нови, само че към момента не е взето решение.

NLC прикани държавното управление да „ бъде на вярната страна на хората " на фона на " борбата на Давид и Голиат " против свободните притежатели, които се опълчват на предложенията. Те в последна сметка желаят държавното управление да направи общата благосъстоятелност наложителна.

Лейбъристите споделиха, че от тях зависи да отстранен това „ архаична и несправедлива система “, в случай че влязат в държавното управление, само че дадоха обещание да се опитат да подсилят законопроекта с промени, в това число контролиране на ръководещите сътрудници и унищожаване на конфискацията.

Отдел за повишение на равнището, жилищно настаняване и Говорителят на общностите сподели: „ Законопроектът за промяна на наемното и свободното право на благосъстоятелност ще направи дълготрайните и нужни промени за възстановяване на собствеността върху жилищата за милиони наематели в Англия и Уелс.

„ Не считаме, че е почтено доста наематели се сблъскват с нерегламентирани наеми на земя против липса на обезпечена услуга в подмяна - ето за какво преди малко се консултирахме по отношение на набор от варианти за ограничение на наемите на земя за съществуващи контракти за наем. "